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无效的房屋买卖合同和可撤销的房屋买卖合同只能由人民法院和仲裁机构确定。房屋买卖合同被 宣告无效或撤销后，将产生以下法律后果：
（1）反还财产。出卖人反还房屋价款，买受人反还房屋。
（2）赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责 任。
（3）追缴财产。因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应收缴双方财产，归国家所 有或反还给第三人。
（4）追究行政责任或刑事责任。如果合同无效的原因是合同双方或者一方的违法行为导致的，则违法 者需要承担相应的行政和刑事责任。
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