（邳州律师·江苏彰权律师事务所合同范本）

出租方（以下简称甲方）：____________________

承租方（以下简称乙方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁门面描述

1、甲方出租给乙方的门面位于___________市________镇___________街         号 ，该门面实际使用面积共____  ___平方米。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。

三、租赁期限

自_________年____月_____日起至_________年____月_____日止，租赁期为五年。

四、租金及支付方式　　

前三年每年租金为人民币________    __元（大写_________________）。第四年递增10%，为人民币________    __元（大写__________________）。第五年租金与第四年租金相同，为人民币________    __元（大写__________________）。租金支付方式_____                                ________________________________________________。

五、甲方的权利与义务

1、乙方将租金交付给甲方后，门面使用权归乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方；或在租赁期内房租加价。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

4、租赁期满，同等条件下，乙方优先租用。乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施，______________________。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、按本协议约定支付租金。

七、房屋使用要求和维修责任

1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方自行维修，费用从房租中抵扣。

2、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和状态。

3、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方并协商一致方可。

八、续租

租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九、转租、转让和交换

1、在租赁期间，乙方有权再转租房屋。

十、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

（1） 未按约定期限交付租金，超过_______天以上的；

（2） 从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的。

（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_______天的。

（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

（4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及的。

十一、违约责任及赔偿

1、符合本合同第十条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的_______%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。　

3、　若甲方在合同期内强行违约，不再将房屋给乙方使用，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方的装修费用以及本合同租金总额30%的违约金；反之，若乙方违约，则甲方有权不退还剩余租金。

4、合同期内如遇拆迁，甲方须配合乙方进行索赔，否则，甲方须赔偿乙方的间接损失以及支付合同租金总额的10%的违约金。

十二、其他条款　　

1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。

2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方,待双方同意后，方可办理手续。3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同共_______页，一式_______份。其中，甲、乙双方各执_______份，均具有同等效力。

出租方（甲方）：________________　　　　　　　　承租方（乙方）：________________
　　联系地址：______________________　　　　　　　　联系地址：______________________
　　电话：__________________________　　　　　　　　电话：__________________________
　　身份证号码：____________________　　　　　　　　身份证号码：____________________
　　产权证号：______________________　　　　　　　　代表人/代理人：_________________
　　签约日期：_______年____月_____日　　　　　　　　签约日期：_______年____月_____日